6 شروط لـ تملك الأجانب للعقار في السعودية حددها تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره.
محتوى المقالة
فمع تزايد الأقبال على الاستثمار داخل المملكة العربية السعودية اتجهت وزارة الاستثمار إلى تعديل بعض البنود في نظام تملك غير السعوديين حيث يهدف إلى رفع وتحسين كفاءة وفعالية الإجراءات والضوابط المتعلقة بتملك وانتفاع غير السعوديين.
ويسهم التعديل المقترح على نظام تملك الأجانب للعقار في تعزيز القدرة التنافسية والتسويقية لقطاع العقار في المملكة ويحفز النمو في القطاعات الاقتصادية الأخرى.
إضافة إلى ذلك فإن تمكين غير السعوديين من التملك يجذب الأموال بضوابط وأحكام تنظم وتسهل التملك في مناطق معينة مستهدفة بالتطوير.
ولكن تعتبر مكة والمدينة الأماكن الوحيدة التي لا يمكن للمغتربين شراء العقارات فيها، حيث تحاول المملكة الحفاظ على الثقافة الإسلامية كما هي.
سمحت المملكة العربية السُّعُودية تملك الأجانب للعقار في المملكة وفق مجموعة من الشروط الواجب توافرها لديهم، وذلك ليتمكنوا من مزاولة النشاط المرخص لهم به، وجاء الإعلان عن نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره من خلال مرسوم ملكي رقم م/15 بتاريخ 17 / 4 / 1421 تم نشره والإعلان عنه.
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
نستعرض خلال السطور القادمة نصوص تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره:
- يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية .
لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يأتي:
- حقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة، ويتعين إعمال أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار.
- المزايا التي تضمنتها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.
- اكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث.
- الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية ل تملك الأجانب للعقار , تمنع التملك في بعض المواقع.
- يتعين على المستثمر الأجنبي تقديم ما يُثبت موافقة الجهة المصدرة لترخيص مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي.
- إذا كان تملك الاجانب للشقق في السعودية أو الأراضي بغرض الاستثمار، فلابد ألا يقل إجمالي تكلفة مشروع الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال (قابل للتعديل من مجلس الوزراء وفقاً لما يراه المجلس).
- من أهم شروط تمليك الشقق للاجانب في السعودية بغرض الاستثمار ألا تقل مدة الاستثمار في العقار المذكور أو غيره عن خمس سنوات من تاريخ تسجيل ملكيته.
- لا يُسمح للأجانب بتملك عقار داخل حدود مدينة مكة المكرمة أو المدينة المنورة بينما يُسمح لهم بالاستئجار فقط لمدة أقصاها عامين مع السماح لهم بتمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
- يسمح قانون الملكية العقارية للأجانب بتملك عقار للسكن الخاص في المملكة العربية السعودية بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، في حين أن الأشخاص الاعتبارية ومقرات الشركات والهيئات الدولية تُلزم بالحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.
خطوات تقديم الاجانب طلبًا للتملك في السعودية
عقب استيفاء الشروط التي حدها القانون للشخص الطبيعي والشخص الاعتباري في أعقاب ذلك يتوجب على الأجنبي التالي:
- الدخول إلى منصة أبشر الحكومية، حيث سهّلت وزارة الداخلية السعودية اجراءات الحصول على الموافقة بتملك أو شراء عقار في السعودية للاجانب من خلال طرح الخدمة إلكترونيًا.
- اختر تبويب أبشر أفراد، ومنه يتم إنشاء حساب جديد على المنصة إن كانت المرة الأولى لاستخدامها أو تسجيل الدخول إذا سبق إنشاء حساب عليها.
- اختر تبويب خدماتي من الصفحة الرئيسية ، ثم تبويب الخدمات العامة، ثم يُنقر على زر “طلب تملك العقار لغير السعوديين”.
- يظهر نموذج طلب جديد من الضروري استيفاء كل البيانات الشخصية وبيانات الخاصة بالعقار كاملةً، وبالأخص إرفاق المستندات اللازمة مثل:
- • رقم هوية الإقامة ووثيقة صك العقار.
- • وبعدها يُنقر على زر التالي، ثم زر تأكيد الطلب
- • ثم زر إرسال الطلب.
لن تأخذ الموافقة على عملية التملك وتسجيل عقد بيع عقار السعودية للأجنبي سوى ساعات قلائل. طالما أن جميع المستندات صحيحة وكل البيانات مستوفاة.
هل يوجد رسوم نقل ملكية عقار إلى الاجانب في السعودية؟
لم يتم فرض أية رسوم على نقل الملكية سواء للأجانب أو السعوديين، بحسب آخر القوانين الصادرة بشأن تملك الاجانب في السعودية و تملك العقارات لغير السعوديين في المملكة، علاوة على ذلك فإن إجراءات عملية نقل الملكية يتم الانتهاء منها في غضون ساعة واحدة في حال توفر كافة الشروط والإجراءات اللازمة والتي تمكن الوزارة من نقل الملكية.
هل يوجد رسوم على بيع العقار لغير السعوديين؟
يوجد رسوم على التصرف العقاري للأجانب في المملكة، إذ يتم حسم ما نسبته 10% من قيمة العقار لصالح وزارة المالية، وهذا عند شراء الأجنبي لعقار أو عند بيع الأجنبي للعقار.
ذكرنا اهم شروط تملك الأجانب للعقار في المملكة السعودية نرجوا لكم الفائدة.